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陕西荣民房地产集团有限公司品牌库管理办法

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陕西荣民房地产集团有限公司品牌库管理办法

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陕西荣民房地产集团有限公司品牌库管理办法

  陕荣房发〔2022〕1号
  

一、工程施工类
  总包工程:总包单位必须是央企;成立10年且具备相应施工能力的国企,必须经过董事长特批方可入库。
  桩基工程:必须是国内排名前10位,陕西排名前5位的桩基公司,成立年限不得低于10年,有行业内重大工程或标志性建筑业绩,与一线地产品牌和陕西重大项目合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于5000万元。
  土方工程:必须具有土方施工资质,成立年限不得低于5年,自有产权车辆不得少于100辆,在项目所在区域和倒土区域有超强的协调能力,每年开挖的土方量不得低于2000万方,与一线地产品牌和陕西重大项目合作的年限不得低于3年,年营业收入不得低于5000万元。
  精装修工程:必须是央企、国企、上市公司,其他公司需符合以下要求:公司成立年限不得低于10年,要有与一线地产品牌或三星酒店、四星酒店、五星酒店、大型会议中心、大型商业综合体合作的业绩,年营业收入不得低于1亿元。
  景观工程:公司成立年限不得低于10年,每年与一线地产品牌合作的项目不得少于5个,年销售收入不得低于5000万元。
  幕墙工程:必须是央企、国企或上市公司。其他公司需符合以下要求:公司成立年限不得低于10年,要有100米到300米超高层的业绩,年营业收入不得低于5000万元。
  消防工程:公司成立年限不得低于10年,央企和国企都可以。其他公司需符合以下要求:每年承建5万平米以上的大项目不得低于5个,要有与一线地产品牌5年以上的合作业绩,年营业收入不得低于3000万元。
  窗工程:材料必须是国内排名前5位的品牌,公司的成立年限不得低于10年,年实际工程业绩不得低于100万平方米,与一线地产品牌合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于2亿元的单位才能认质认价,现在已经发包的项目,如果不符合以上要求,不予认质认价。
  门工程(包括入户门、各类防火门、人防门):
  入户门:售价在2.5万元以下的商品房,必须是国内排名前3位的品牌;售价在2.5万元至5万元的商品房,根据实际情况,在全球排名前10位的品牌内进行定制。
  户内门:售价在2.5万元以下的商品房,可用国内排名前5位的品牌;售价在2.5万元至5万元的商品房可用全球排名前5位的品牌,国内排名前3位的品牌。
  以上各类公司成立年限不得低于10年,年销售数量不得低于10万套,与一线地产品牌合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于5亿元。
  空调工程:
  分户式空调:售价在2.5万元以下的商品房,可采购三菱、松下、日立、东芝或同类品牌,合作方年营业收入不得低于10亿美元。售价在2.5万元到5万元的商品房,可采购全球排名前10位的品牌,最低标准不能低于大金或同类品牌,公司的成立年限不得低于20年,要有与大型综合体与一线地产品牌5年以上的合作业绩,年营业收入不得低于20亿美元。
  中央空调:施工企业的成立年限不得低于5年,每年要有大型商业综合体或100米到300米超高层的施工业绩,必须要有给一线房地产品牌或当地排名前5位的地产品牌施工5年以上的业绩。使用的品牌厂家成立年限不得低于10年,要排名国内前5位,年营业收入不得低于5亿元。空调所使用的主机、风机盘管等必须是国内排名前5位的品牌,成立的年限不得低于10年,与一线地产品牌的合作时间不得低于5年,年营业收入不得低于3亿元。
  弱电智能化(楼宇对讲、停车场管理系统、门禁等):
  酒店:五星级酒店和售价2.5万元以上的商品房,必须采用全球排名前10位的品牌和国内排名前3位的品牌,公司成立年限不得低于5年,与五星级酒店及一线品牌合作的时间不得低于2年,年营业收入不得低于1亿元。
  四星级酒店、会议中心、集团办公楼、甲级写字楼和售价25万元以下的商品房,可采用国内排名前5位的品牌,公司成立年限不得低于3年,年营业收入不得低于5000万元。
  三星级酒店、售价在2万元以下商品房的装修及公共区域、电梯厅等,可采用国内排名前10位的品牌,成立年限不得低于3年,与一线地产品牌合作的年限不得低于3年,年营业收入不得低于3000万元。
  家居智能化、ICT信息、智慧管理系统:
  五星级酒店和售价2.5万元至5万元的商品房,必须采购全球排名前10位的品牌或国内排名前3位的品牌,成立年限不得低于3年,必须要有精装豪宅的合作业绩,年营业收入不得低于1亿元。
  四星级酒店、会议中心和售价2.5万元以下的商品房,可采购国内排名前5位的品牌,成立年限不得低于3年,与一线品牌合作的时间不得低于2年,年营业收入不得低于5000万元。
  三星级酒店、售价在2万元以下商品房和商业综合体,可采购国内排名前10位的品牌,成立年限不得低于3年,与三星级酒店、商业综合体、一线品牌合作的时间不得低于2年,年营业收入不得低于3000万元。
  泛光照明工程:
  100米至300米的超高层、四星级酒店、五星级酒店以及售价在25万元至5万元的商品房,可采购全球排名前10位的品牌或国内排名前5位的品牌,公司成立年限不得低于10年,要有与100米至300米的超高层、四星级酒店、五星级酒店和重大公建项目5年的合作业绩,年营业收入不得低于1亿元。
  三星级酒店、商业综合体以及售价在2.5万元以下的住宅,成立的年限不得低于5年,要有与三星级酒店和商业综合体2年以上的合作业绩,年营业收入不得低于5000万元。
  施工单位必须是国内排名前10位的品牌,公司成立年限不得低于5年,必须是一级资质,每年要有参与国内最著名地标性建筑和150米至300米超高层的业绩,与一线地产品牌合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于3000万元。
二、材料/设备类
  1. 土建类材料
  土建地材:砖、水泥、沙、石、混凝土、加气块等隐蔽材料,必须是陕西排名前10位、本市排名前5位的大品牌,厂家成立年限不得低于5年,要有3年以上与一线房地产品牌合作的业绩,年销售收入不得低于1000万元。
  土建大宗材料:钢材、木材、钢结构、钢构等工程上所有使用的材料类产品,厂家成立年限不得低于10年,必须是国内排名前5位的品牌,要有5年以上给一线地产品牌或大央企、大国企供货的业绩,年营业收入不得低于30亿元。
  2. 安装类材料/设备
  给排水、电气、采暖、通风等安装类材料:公司成立年限不得低于10年,每年要有大型商业综合体、超高层等的施工业绩,年施工面积不得低于10万平米,与一线地产品牌合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于3000万元。
  电梯:
  住宅业态:必须是全球排名前10位的品牌,公司的成立年限不得低于30年,每年在国内的销售数量不得低于10000台。
  商业业态:必须是全球排名前5位的品牌,公司成立年限不得低于30年,要有500米左右塔楼的销售业绩,商场扶梯每年要有20万平米以上商场的销售业绩,每年在国内的销售不得低于5000台。
  以上两种业态的电梯采购,最终由集团高层参与合同洽谈并确定品牌。
  水泵、发电机组:
  五星级酒店、售价在2.5万元至5万元的商品房,必须是全球排名前10位的品牌或国内排名前5位的品牌,公司成立年限不得低于10年,要有与三星级酒店、四星级酒店及一线地产品牌合作5年以上的业绩,年营业收入不得低于3亿元。
  三星级酒店、四星级酒店和售价在2.5万元以下的商品房,必须是国内排名前10位的品牌,成立年限不得低于10年,要有与三星级酒店、四星级酒店及一线地产品牌合作5年以上的业绩,年营业收入不得低于2亿元。
  电缆电线:必须是国内排名前5位的品牌,公司成立年限不得低于20年,与一线地产品牌合作的时间不得低于10年,年营业收入不得低于20亿元。
  锅炉:必须是全球排名前10位的品牌、国内排名前5位的品牌,公司成立年限不得低于10年,与一线地产品牌合作的时间不得低于5年,必须要符合当地的环保标准要求,年营业收入不得低于2亿元。
  机械车位:必须是国内排名前10位的品牌,自主拥有多业态停车系统,成立年限不得低于5年,年安装量不得低于5000个,与一线地产品牌有2年以上的合作业绩,年营业收入不得低于5000万元。
  地辐热:必须是国内排名前10位的品牌,公司成立年限不得低于10年,年施工面积不得低于30万平米,有一线地产5年以上的合作业绩,年营业收入不得低于5000万元。
  中水设备:必须是国内排名前5位的品牌,公司成立的年限不得低于10年,年施工面积不得低于50万平米,与一线地产品牌的合作时间不得低于5年,满足住宅项目需求,年营业收入不得低于5000万元。
  3. 精装修类材料
  石材:石材必须指定在水头购买,而且必须是在水头排名前5位的经销商;经营石材的商家成立年限不得低于10年;与一线地产品牌合作的时间不得低于5年;年营业收入不得低于5亿元。
  木地板:销售价格在2.5万元以下的商品房,必须是国内排名前5位的品牌,公司成立年限不得低于10年,与一线地产品牌合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于3亿元。
  销售价格在2.5万元至5万元的商品房,必须是全球排名前10的品牌和国内排名前3位的品牌,公司成立年限不得低于10年,与一线地产品牌合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于5亿美元。
  瓷砖:
  销售价格在2.5万元至5万元的商品房,必须是国内排名前5位的品牌,公司成立年限不得低于15年,与一线地产品牌的合作时间不得低于5年,年营业收入不得低于15亿元。
  售价在2.5万元以下的商品房、楼梯间、入户大堂等,可采购国内排名前10位的品牌,成立年限不得低于10年,与一线品牌合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于5亿元。
  木饰面、壁布、壁纸、铝塑板等:必须是国内排名前5位的品牌,公司成立年限不得低于10年,要有5年以上与一线地产品牌合作的业绩,年营业收入不得低于1亿元。
  乳胶漆:必须是国内排名前10位的品牌,公司成立年限不得低于10年,要有5年以上与一线地产品牌合作的业绩,年营业收入不得低于5亿元。
  其他装修隐蔽材料:木工板、龙骨等隐蔽耗材必须是国内排名前10位的品牌,厂家的成立年限不得低于5年,与国内一线地产品牌合作的时间不得低于3年,年营业收入不得低于2亿元。
  卫浴厨具五金类:
  销售价格在2.5万元以下的商品房,必须采购国内排名前5位的品牌,公司成立年限不得低于10年,与一线地产品牌合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于3亿元。
  五星级酒店、售价在2.5万元至5万元的商品房,必须采购全球排名前10位或国内排名前3位的品牌,公司的成立年限不得低于20年,与一线地产品牌合作的时间不得低于10年,年营业收入不得低于5亿美元。
  智能锁:
  四星级酒店、会议中心及售价在2.5万元以下的商品房,必须采购国内排名前5位的品牌,公司成立年限不得低于5年,与一线地产品牌合作的时间不得低于3年,年营业收入不得低于1亿元。
  五星级酒店、售价在2.5万元至5万元的商品房,必须采购全球排名前10位或国内排名前3位的品牌。公司的成立年限不得低于5年,与一线地产品牌合作的时间不得低于3年,年营业收入不得低于1亿美元。
  热水器:
  售价在2.5万元以下的商品房,必须采购国内排名前5位的品牌,公司成立年限不得低于5年,与一线地产品牌合作的时间不得低于3年,年营业收入不得低于2亿元。
  五星级酒店、售价在2.5万元至5万元的商品房,必须采购全球排名前10位或国内排名前3位的品牌。公司的成立年限不得低于10年,与一线地产品牌合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于1亿美元。
  开关面板:
  毛坯房:选用国内品牌。
  三星级酒店、四星级酒店、会议中心、商业综合体以及售价在2.5万元以下的商品房:必须要国内排名前5位的品牌,公司的成立年限不得低于10年,与一线地产品牌合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于1亿元。
  五星级酒店以及售价在2.5万元至5万元的房子,必须要全球排名前10位或国内排名前3位的品牌,公司的成立年限不得低于10年,与一线地产品牌合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于1亿美元。
  灯具:
  三星级酒店、商业综合体及住宅公共区域:必须是国内排名前10位的品牌,公司成立年限不得低于10年,与一线地产品牌合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于5亿元。
  四星级酒店、会议中心、集团办公楼及售价在2.5万元以下的商品房,必须是国内排名前5位的品牌,公司成立年限不得低于10年,与一线地产品牌合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于5亿元。
  五星级酒店和售价在2.5万元至5万元的商品房,必须是全球排名前10位的品牌或国内排名前3位的品牌,公司成立年限不得低于10年,与一线地产品牌合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于1亿美元。
三、软装
  家具:
  三星级酒店和售价在2.5万元以下的商品房:必须是国内排名前10位的品牌,公司成立年限不得低于10年,与一线地产品牌合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于1亿元。
  四星级酒店和会议中心:必须是国内排名前5位的品牌,与四星级酒店和会议中心合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于3亿元。
  五星级酒店和售价在2.5万元至5万元的商品房,必须采购全球排名前10位或国内排名前3位的品牌,公司成立的年限不得低于10年,与一线地产品牌和五星级酒店合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于1亿美元。
  地毯:
  三星级酒店、商业综合体及住宅公共区域:必须是国内排名前10位的品牌,公司成立的年限不得低于10年,与一线地产品牌合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于1亿元。
  四星级酒店、会议中心和售价在2.5万元以下的精装房:必须是国内排名前5位的品牌,公司成立的年限不得低于10年,与四星级酒店、超大会议中心、一线地产品牌合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于3亿元。
  五星级酒店和售价在2.5万元至5万元的商品房,必须是全球排名前10位、国内排名前3位的品牌,公司成立年限不得低于10年,与五星级酒店、一线地产品牌合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于5亿元。
四、设计公司
  住宅类:必须是国内排名前5位的公司,公司成立的年限不得低于10年,每年的设计面积不得低于1000万平米,与一线地产品牌合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于3亿元。
  商业类:面积超过5万平方米的商业,方案设计必须是排名全球前10位、国内排名前5位的公司,公司成立的年限不得低于10年,与一线地产品牌合作的时间不得低于10年,年营业收入不得低于3亿元;施工图设计必须是国内排名前10位的公司,公司成立的年限不得低于10年,与一线地产品牌合作的时间不得低于5年,年营业收入不得低于3亿元。
  5万平方米以下的商业纳入住宅的设计标准执行,不另行招标。
五、监理公司
  必须要国内排名前10位、当地排名前3位的公司,公司成立年限不得低于10年,每年监理的面积不得低于200万平米,与一线地产品牌合作的时间不得低于5年。
  附言:
  第一条  即日起,凡是超出以上品牌库范围或规定不清晰的科目,必须经董事长特批后方可入库并采购。
  第二条  投标单位必须提供真实有效的证照;商品必须是投标单位自家的产品或由陕西地区总代理供应产品,不允许贴牌生产者或二道贩子参与进来;严禁借用、挂靠、贴牌的单位投标,一经发现,投标一律无效,并按照标底的30%进行处罚,经办人及部门负责人移交到司法机关处理;如果发现串标、围标等行为,以刑事犯罪论处。
  第三条  所有采购的科目,必须经询价员进行充分的询价及考察后才能采购,而且必须经过询价员和招标单位、厂商签订战略合作协议后才能采购。没有经过以上两个程序的采购全部无效。
  第四条  所有采购商品的招投标单位必须严格遵守以下规定:
  一是,不能有因质量问题而导致的重大诉讼案件;
  二是,不能有任何拖欠农民工工资的问题;
  三是,不能有拖欠银行贷款的问题;
  四是,不能有大规模偷税涉及犯罪的问题;
  五是,不能有网上投诉或重大质量问题;
  六是,招投标单位的主要负责人,不能有贿赂甲方管理人员的行为。
  存在以上行为的,一票否决。
  从即日起,涉及品牌库和招投标的所有事项,必须严格按照本办法执行。
  所有涉及品牌库的报批签字,所有责任人必须签订承诺书。如果有人没有按照以上要求执行,一律按照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国刑法》中有关经济犯罪的条款执行,一般情节的立即予以辞退,情节严重的必须移交司法机关处理。
  

陕西荣民房地产集团有限公司
  2022年1月1日
  

附:

附件1:
 
 

承诺书
 

    陕西荣民房地产集团有限公司:
  我作为公司招标人员,认真学习了《陕西荣民房地产集团有限公司品牌库管理办法》的所有内容,此次招标文件我已全部知情,所有内容全部核实无误。我承诺,在本次招标中,如违反本办法中的任何条款,本人愿意接受降职、降薪、罚款、辞退或追究刑事犯罪责任。
  

承诺人:            
  日期:            

附件2:
  

廉洁自律承诺书
  

我司(单位名称),系的合作单位,为防止在合作过程中我司人员对甲方进行行贿等各种不正当行为的发生,我司现做出以下承诺:
  1. 严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、工程建设、施工安装和市场活动等有关法律、法规及廉政建设的各项规定。
  2. 我司与贵公司相关部门负责人及工作人员个人、其亲属等无公司权属、股份合作、职务聘任等任何关系,如本公司于存在且隐瞒上述关系的前提下继续从事与甲方项目开发、建设相关的投标、设备材料采买、建设建造、配套验收、证照取得等相关工作,本公司愿接受甲方提出的罚金、退场、取消战略合作关系等处罚,并承诺由此给甲方造成的一切损失,均由我司承担。
  3. 不得提前与甲方负责招投标工作的相关负责人及业务对接人员接触,严禁在招投标活动中窃取保密事项、操纵围标等,如我司用非法手段中标,一经查实,甲方可直接取消我司的中标资格并没收我司递交的投标保证金,并承诺由此给甲方造成的一切损失,均由我司承担。
  4. 不得为谋取私利与甲方工作人员就工程承包、工程费用、材料设备供应、工程量变动、工程验收、工程质量问题处理等进行私下商谈或者私下达成协议;严禁误导、引诱及威胁甲方现场管理人员办理不符合甲方制度的现场签证。此类事宜,一经查实,甲方可勒令我司无条件退场,后期不予结算,由此给甲方造成的损失均由我司承担。
  5. 在合同履行过程中,我司按照合同约定提供相关服务、设备材料等,并承诺所提供的全部设备、材料等均为经甲方确认的高质量高性能原厂保真产品。严禁我司相关人员通过行贿等手段,让“假冒伪劣产品”“贴牌产品”等进入施工现场,一经查证,我司愿意承担相应材料价款10倍的处罚金,并更换我司相关责任人,情节严重的,甲方可勒令我司无条件退场,后期不予结算,由此给甲方造成的损失均由我司承担。
  6. 严禁对甲方相关人员进行行贿等不当行为,具体包括:
  (1)不得宴请甲方人员;不得赠送礼金、有价证券和贵重物品;不得赠送奖金、奖品、各种津贴;不得赠送各种名义的回扣、中介费、手续费、各种有价证券、支付凭证等。
  (2)不得为甲方工作人员报销其个人费用,或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所,或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便;不得为甲方员工及其家属、子女、朋友提供任何好处或便利,包括介绍工作、介绍项目、提供获利机会及借贷、购置或提供通讯工具、交通工具、家电、旅游、娱乐活动及报销任何费用。
  (3)不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与甲方工程有关的材料设备供应、工程分包等经济活动;不得以任何形式的承诺对甲方相关人员进行腐化等。
  以上事宜一经发现,我司将开除相关人员,并承担行贿金额100倍的处罚金;情节严重者,甲方可对我司进行起诉,并可永久终止与我司的合作关系。
  7. 如有违反本协议任何一条者,除承担以上每条约定的处罚外,我司愿意承担工程合同总价款30%的违约金,情节特别严重者,甲方有权解除条款执行或终止合同,由此给甲方造成的损失均由我司承担。我司承诺,将严格遵守以上条款,若违反以上承诺,愿接受一切处理。
  

承诺单位:(公章)                                     
  法定代表人(或授权签约人):                    
  地址:                                                         
  电话:               
                                         

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